В Москве жить дорого. Ещё до падения рубля Москва регулярно выходила в списки самых дорогих городов мира. Накопить на свою квартиру здесь достаточно сложно, с арендой дела обстоят значительно проще.
К выбору съёмной квартиры важно относиться серьезно, и если нет возможности нанять риэлтора, вам придётся полностью контролировать весь процесс: от поиска интересующего вас объекта до проверки документов собственника.
Важно понимать, что на рынке аренды легко столкнуться с мошенниками. Первый повод насторожиться — низкая цена. Если квартира в два раза дешевле аналогичных предложений — не ждите от неё чудес.
Как не попасться на удочку
С большой осторожностью платите за какие-либо услуги до просмотра квартиры. Вам могут предложить базу арендодателей с дешевыми квартирами или попросить комиссию вперед за объект, пользующийся повышенным спросом. В итоге, квартира, которую вы выбрали, окажется сдана, и вам предложат вариант хуже. Чтобы не терять деньги, вам придётся согласиться на него.
Данные из списков, скорее всего, будут фальшивыми или устаревшими. Вам ответят, что квартира уже не сдаётся, или, в худшем случае, её вообще нет.
Нельзя забывать о возможном обмане и во время просмотра. Большую опасность представляют люди с поддельными правоустанавливающими документами. Выдавая себя за собственников, они снимают квартиру посуточно, а вам предлагают её на длительный срок. Такие люди стремятся побыстрее заключить договор и исчезнуть с деньгами. Ключи вам так и не отдадут, а на утро у квартиры вы обнаружите других обманутых съёмщиков.
Чтобы удостовериться, что перед вами настоящий собственник, попросите его показать квитанции ЖКХ прямо из почтового ящика. Если имя на документах и в квитанциях совпадает, беспокоиться не о чем. На крайний случай, поспрашивайте соседей или попросите заказать выписку из ЕГРН, в ней содержится вся информация о правах на собственность.
Если арендодатель сдаёт квартиру по доверенности, внимательно изучите её. Вам нужно название нотариальной конторы и её номер. Узнайте, действительно ли была оформлена доверенность на конкретного человека.
Когда вы выяснили, что квартиру вам сдаёт собственник или его законный посредник, остаётся грамотно заключить договор. В нём важно указать, кто будет оплачивать счета, и за чьи деньги будет делаться ремонт. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
«Ключи вам так и не отдадут, а на утро у квартиры вы обнаружите других обманутых съёмщиков»
Где лучше жить
Одним из лучших округов Москвы считается Юго-Западный. Из относительно близких и недорогих станций к центру — Нахимовский проспект, Новые Черёмушки. Если бюджет чуть больше — Юго-Западная и проспект Вернадского. В этих районах хорошая экология и много инфраструктуры.
Самые дешевые действительно близкие к центру районы около метро Римская и Пролетарская. Оттуда вы сможете добраться до любой станции в пределах кольца за 20 минут.
Есть районы неблагоприятные для жизни. Все они в основном располагаются вблизи крупных производств. Капотня, Марьино, Печатники, Люблино. Чуть лучше — Тульская, Аэропорт, Перово — рядом с ними не заводы, а загруженные магистрали.
Важен не только район, но и сам дом. Даже если вы можете позволить снять себе квартиру только за 20 тысяч, вы не должны страдать из-за постоянных сквозняков и жуткой слышимости. Понятно, что в новостройках условия лучше, чем в старом фонде, но и там между домами есть некоторые различия.
Чтобы узнать всё о доме, в котором вы собираетесь жить, вам нужно найти его серию. В советское время застройка велась по типовым проектам. Исключение составляют дома построенные до конца 50-х. Но в них квартиры значительно дороже из-за больших площадей и высоких потолков.
Комфортными сериями панельных и блочных домов считаются II-18, II-68, КОПЭ и П-44. Последние два строились в позднесоветский период. В них более толстые и крепкие стены, а в квартирах выше потолки и удобнее планировка.
В центральных районах больше всего домов серии II-18. Их главный минус — сидячая ванна. Из плюсов — мусоропровод, два лифта и балконы во всех квартирах с 3-ого этажа.
Кирпичные дома во много раз лучше панельных. Зимой в них всегда тепло, а летом прохладно. По сравнению с блоком или панелью кирпич даёт отличную звукоизоляцию. Жить в кирпичном доме считалось гораздо лучше ещё со времени СССР. Их строили реже, и они не были предназначены для расселения массового коммунального жилья.
Самый распространенный кирпичный дом в Москве — II-29. В домах этой серии потолки на 15 см выше, чем панельных и блочных аналогах. Высота 265 см считается нормой и сейчас.
Другая известная серия кирпичных домов — Башня Вулыха. В них большие кухни от 8 метров, раздельные санузлы с ванной 170 см и высокие потолки. Комфортнее только в сталинках и в цековских домах.
Если позволяет бюджет, снимайте квартиру в новостройке. В ней вас не будут смущать сквозняки, сидячие ванны и низкие потолки. В таких домах приятнее соседство, и сами квартиры в лучшем состоянии. В новостройках люди делают ремонт для себя. Никаких советских шкафов-стенок и старой сантехники.
«Вы никогда не найдете идеальный вариант. На некоторые недостатки можно закрыть глаза, на другие стоит обратить внимание»
Как выбрать
Перед началом поиска съемной квартиры, определитесь, что вам нужно от вашего будущего жилья. При ограниченном бюджете вам будет сложно найти квартиру близко к центру в хорошем состоянии.
На окраине выбор больше, цены ниже. Рядом парки и водоемы, но меньше инфраструктуры. Главный плюс жизни в отдаленных районах — хорошая экология. Но если вам каждый день придётся тратить несколько часов на дорогу, чистый воздух не спасёт вас от накопившейся усталости.
Ищите компромисс как в районе, так и в самой квартире. Вы никогда не найдете идеальный вариант. На некоторые недостатки можно закрыть глаза, на другие стоит обратить внимание.
Начните осмотр с подъезда. Резкие неприятные запахи или мусор в углах на лестничных пролётах должны насторожить вас. Вечером там могут собираться шумные компании. Иногда стоит поговорить с соседями. Они лучше всего расскажут, хорошо ли здесь жить. А в том случае, если вы решите остаться, вам всегда будет к кому обратиться. В квартире особое внимание уделите проверке ванной комнаты и туалета. Посмотрите, в каком состоянии сантехника, нет ли плесени на стенах, не пахнет ли сыростью. Во всех комнатах проверьте, хорошо ли открываются окна, двери. Шкафы осмотрите на наличие чужих забытых вещей. Очень важно понять, нет ли тараканов. Живут они на кухне за холодильником, мойкой или под плинтусом. По возможности проверьте все укромные места.
Если вы не увидели серьезных минусов, договаривайтесь с собственником об аренде. Будьте внимательны и придирчивы к мелочам, это поможет вам быстро найти подходящую квартиру.
Полезные ресурсы
- Flats for friends — группа на Facebook, на которой регулярно публикуются объявления об аренде.
Плюсы: хорошее состояние квартир и минимальный риск обмана.
Минусы: нет инструментов поиска, приходится смотреть все подряд
- The Locals — сайт для поиска съемной квартиры с регулярно обновляемой базой
Плюсы: нет посредников и комиссии
Минусы: платный доступ ко всем функциям
- Здесь вы можете посмотреть про загрязнения в районах
- Здесь можно узнать тип дома
- Все про серии домов
- Как улучшить съемную квартиру без ремонта
Автор: Илья Поляков
Источник фото: pokrivelniymir.net
